宁波新闻网

欢迎光临
宁波新闻网

宁波一手房价涨幅排名后退 但二手房价仍高居全国第6

  01

  国家统计局今天发布全国70个大中城市7月份房价数据。数据显示——

  宁波商品住宅销售价格环比上涨0.4%,在70城中排第35位——6月份排名第23位、环比涨幅0.8%。

  宁波二手住房销售价格环比上涨1.1%,在70城中排第6位——6月份排名第5位、环比涨幅1.2%。

  如果把时间拉长一点,宁波商品住宅价格环比涨幅排名,回撤幅度更大。5月份时候,宁波在70个大中城市里的排名,是第2位!

  但二手房价环比涨幅,宁波已连续第三个月排进全国前十。今年前七个月,宁波有5次排进全国前十。

  调控新政之后的宁波楼市,似乎正在分化。

  02

  市区新盘之间的分化,在限购圈扩大、家庭住房套数核查范围扩大至市五区叠加无房家庭优先购房政策后,日益明显。

  新政之后,截至目前,市区总共有16个新盘先后公布了购房意向登记审核结果。

  整体上看,自住刚需购房的难度,相较调控新政出台前,显然有大幅度降低。

  这16个新盘,专供无房家庭的房源总数接近3500套,而经审核的无房家庭认购人数还不到2000人。

  16个盘中,有2个盘的无房家庭认购人数,竟然是0

  无房家庭需要摇号的盘,16个盘中只有3个。便是奉化方桥这样极热的板块,无房家庭也能想买就一定可以买到;首次开盘时号称分分钟“光盘”的热盘如晓风印月府、星湖湾、桂语风荷,这次同样是无房家庭100%能买到。

  已经审核的16个新盘购房意向登记结果一览

  数据来源:宁波市房产交易信息服务网

  但同时也要看到,这16个新盘,总房源数6000余套,而总认购人数超过10000人。

  限购圈外的慈城新城、奉化的低价盘,以及圈内一些均价与周边二手房挂牌价有较明显“倒挂”的热盘,还是备受追捧。

  相比房价涨幅排名的大幅后退,宁波新房市场的情绪,并不见得有特别明显的低落。

  03

  新盘售价可以在领预售证时予以限制,个人售卖的二手房价格,却在“自由飞翔”。

  “公民同招”之后“学区房”——特别是老破小的“学区房”,价格一涨再涨。镇海老城原先鲜有人问津的老破小,目前很多挂牌价已经在3万+甚至4万+……

  另一方面,土拍市场上开发商的不惜高价拿地,也把高价宅地周边的二手房东的心理价位,一再拔高……

  据市房管中心数据,7月份市六区二手住房成交套数,有统计以来第三次破万套。

  数据来源:房管部门公开数据,2004年1月至2020年7月。

  特别说明:2004年—2018年,统计范围为现除奉化外的市五区。2019年至今,统计范围为包含奉化区的市六区。

  尽管房产中介方面反映,近期门店客户来访量、成交量均有持续下滑之势,但在新房市场、土拍市场热度依然还较高的情况下,想让二手房东主动调低售价,恐怕短期内不那么容易。

  04

  价格的表现,取决于市场供需。供应增加而购房需求萎缩,才可能让房价低头。

  值得注意的是,据21世纪经济报道这两天的消息,监管部门正在收紧房地产融资,通过设置明确的指标红线来控制房企有息债务增长。高负债、手头现金不足的房企,或不允许再增加负债规模。

  从有券商的统计数据看,财务指标全面触及“红线”的房企很多。其中,大部分已经进入宁波。

  根据中房研协数据,今年下半年房企债券融资偿还将迎高峰期,境内外融资债券到期规模约5588亿元,同比增长58%。

  一旦资金压力加剧,把“吃”进去的地尽快变成房子“吐”出来,早销、多销、快销促回款,当是房企平衡财务的优选策略。有巨无霸型的房企,前段时间已经传出出售全国各地项目的消息——包括其在宁波的项目。

  宁波楼市上的大小房企,也有“吐”出大量房源的底子。

  宁波去年市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高,加上今年上半年市区已成交的宅地,可形成商品住宅供应面积约1500万平方米——这差不多是宁波市六区商品住宅两年多的成交量。

  进入下半年后,市区宅地供应节奏依然在持续加速。按资规部门计划,今年下半年市区拟供的宅地,可形成约1300万平方米的商品住宅供应量。

  相比于宁波楼市供应的有可能大幅增加,在多项政策叠加之后,从上面16个新盘的购房意向登记情况看,真正自住的购房需求,可能并没有想象中的那么多。

  事实上,这两三年宁波楼市上的炒房比例,尽管没有权威数据证实,但“很高”已是房产界的一个共识。有的楼盘,投资投机客户的占比,据称超过80%。

  值得注意的是,当下的房贷政策、税费政策等,相比宁波楼市本轮“牛市”启动前的那五年“熊市”,相对还是特别严。如果市场热度持续居高不下而导致后续调控政策加码,恐怕市场上的投资投机型购房需求,很快就会消退。

  另一方面,投资,总是需要变现的。

  这些年被炒房客买进的房子,总是要变成二手房抛出来的。宁波于2017年10月起施行限售政策,如是期房,算上交付的时间、限售的时间,最早能卖的一批房源大概会在2021年涌入二手房市场。

  如果届时新房市场上开发商在多而快地卖房,二手房市场上又是次新房大量涌出,购房需求够不够呢?

  记者周科娜

本站新闻来自各大媒体,欢迎转载:宁波新闻网 » 宁波一手房价涨幅排名后退 但二手房价仍高居全国第6

分享到:更多 ()